Loyers professionnels : 10 fois plus élevés que les loyers de particuliers (Edit : Erreur de ma part)

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Je regardais récemment les prix pratiqués à Paris pour la location d’appartement, tout en constatant que les prix n’avaient pas réellement baissés (et tiennent toujours (pour certains) du délire (850€ pour un 12m² dans le 8e), quand j’ai eu l’idée de me renseigner sur le prix de location sur Paris pour des bureaux (des locaux professionnels quoi).

L’intérêt étant de connaitre à peu près la fourchette d’investissement locatif pour un employeur potentiel.

J’ai un peu cherché sur le net, donc, et j’ai trouvé des prix finalement beaucoup plus élevés que ce que j’avais l’habitude d’entendre pour les biens locatifs pour particuliers. Ainsi, si pour un appartement de 25m², on prend un prix de 900 euros/mois dans le 2e arrondissement de Paris, on aura déjà une fourchette très haute.

Mais sur des sites qui proposent des locations pour professionnels, on trouve des prix encore plus élevés, cf le screenshot ci-dessous :

prix immobilier professionnel

Et pour dire ça, j’ai un peu cherché sur le net, j’ai regardé des sites spécialisés en immobilier d’entreprise (certains étant plus détaillés et bien réalisés comme par exemple le site présentant les annonces immobilières Jones Lang Lasalle) pour me faire un avis sur le sujet.

Dans ce même deuxième arrondissement de Paris, on a des prix qui débutent à 350 euros par m². Donc pour un 25m², ça nous fait la somme de 350*25=8750 euros par 25m². Soit quasiment 10 fois le prix des loyers pour particuliers.

Edit : comme signalé dans les commentaires, ce sont des prix par an et non par mois. Donc on arrive à des prix tout à fait classiques une fois la division faite !

Ce qui me fait arriver à la question suivante : suis-je dans le faux ? C’est à dire, y’a-t-il une erreur dans mon calcul ? Ou alors a-t-on réellement des prix dans ces eaux là, qui sont 10 fois plus chers que les loyers de particuliers ? Celà d’autant plus que les prix de l’immobilier sont en train de baisser d’après l’Expansion, donc on pourrait s’attendre à la même chose en terme de location…

Pour étoffer ma thèse, j’ai pris une autre ville que je connais un peu (Saint-Maur des Fossés, dans le Val de Marne), où on pourra considérer que pour 25m², la somme de 700 euros est plutôt dans le haut de la fourchette. Et bien sur le même site d’annonce de locations pour sociétés, on trouve des annonces (pas à Saint-Maur mais dans les villes autour) qui commencent à partir de 100 euros par m². Soit donc 2500 euros les 25m².

Je sais bien que tout ça n’est qu’approximations, mais on a quand même un rapport qui reste de 1 à 4 en banlieue (et c’est un minimum !). J’aimerais bien comprendre pourquoi.

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2 commentaires sur ce billet

  1. sabourin dit :

    Bonjour

    On parle bien de 350 € / m² / an soit pour ton exemple 8750 € / an ce qui revient a 730 € / mois HT et HC

    Cdt

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  2. Louis dit :

    @sabourin: Ah oui donc finalement c’est plutôt moins cher que l’immobilier particulier.

    Par contre il faut rajouter la TVA. Donc je pense qu’à l’arrivée on se retrouve un peu au dessus des prix pour particuliers, mais pas bien loin.

    RépondreRépondre

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